gmp、SOM、三菱地所设计获前三丨青岛创新创业活力区站前商业商务组团建筑概念方案设计国际征集

设计范围示意图

2024年3月13日，青岛市地铁工程建设指挥部组织召开青岛TOD一号工程站前商业商务组团建筑概念方案设计国际征集专家评审会议。

评审会上，5家入围单位分别对站前商业、商务金融共计7个地块（规划地上建筑面积约63万平方米）的建筑概念方案、城市设计规划、片区建筑风貌、地上地下一体化统筹等进行深入浅出的方案解读。评审组围绕设计理念、功能布局、建筑形态、开发强度和站前城市形象等方面,与各参赛单位进行了深入的讨论和交流，并评选出前三名。

地铁集团将仔细整理吸纳本次会议精髓,认真理解专家意见，会同优胜单位继续深化规划设计，科学指导站前商业商务组团建设，深度匹配城市发展战略，扎实推进“双一流”地铁建设，奋力谱写中国式现代化建设“青岛新篇章”，统筹青岛TOD一号工程一体化协同发展，打造具有国际视野、青岛特色的站前商业商务组团形象。

项目回顾

1、项目背景

青岛创新创业活力区项目（以下简称“创新创业活力区项目”或“项目”）是城市更新三年攻坚行动和低效片区改造的重点项目，是青岛市TOD开发的“一号工程”。项目以高品质、立体化、全链接为导向，环拥高品质湾区，呈现“活力海洋之都，精彩宜人之城”的高素质、高颜值，地上地下空间畅联，内部包含已运营的3条轨道交通地铁线换乘站点，慢行系统立体无缝洄游，聚集四种通勤方式，打造高效生活新枢纽。

2、项目区位

青岛创新创业活力区站前商业商务组团（以下简称“项目”或“站前商业商务组团”）位于胶州湾东岸李沧区西南部，距离胶东国际机场约32公里，距离青岛市政府11公里，距离李沧区政府4公里。

项目区位示意图

3、项目定位

项目整体定位为“青岛门户·城市客厅”，集高铁、地铁、城市公交于一体，是赋能城市有机更新、促进城市更高质量转型发展的重要引擎。通过充分发挥地铁TOD开发特点，综合利用地下空间，重塑产业格局，集聚交通枢纽中心、区域总部中心、复合商业中心、会议商务中心、地标文化中心、都市居住中心“六大中心”于一体。

站前商业商务组团的商业部分建议以“泛文娱”为内核，联动周边地块打造从过去到未来的“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”的全新场域，创造引领青岛商业未来的潮流文化场域，成为都市青年社交解压精神地标；商务写字楼建议以区域总部中心为主，构建头部企业总部集群，开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区的赋能升级。

# 设计内容

设计范围：本次设计范围为青岛市创新创业活力区的站前商业、商务金融LC0101-14、LC0101-15、LC0101-16、LC0101-21、LC0101-26、LC0101-27、LC0101-28共计7个地块的概念建筑方案（以下简称“概念方案”），概念方案应达到建筑概念方案深度：城市设计导则、片区建筑风貌指引、地上地下一体化统筹技术指引、形成相对稳定的各地块设计控制要点。

概念方案需考虑原有城市设计竞赛中标方案的成果并在此基础之上优化和提升，尤其注重对于站前广场“云环”的二层连廊系统与各个地块连通方式和位置。具体要求参照《青岛创新创业活力区（北站核心区）城市设计及控规单元规划》和《李沧区青岛北站及周边片区控制性详细规划附加图则》。同时，概念方案需考虑与青岛北站创新创业活力区地下空间规划及东广场地下空间一期实际工程的匹配度。

研究范围：LC0101-22、LC0101-23、C0101-24、LC0101-30，其中LC0101-30地块是钟渊纱厂旧址（以下简称“国棉六厂”），本次方案征集需综合研判概念方案对国棉六厂的影响，并着重考虑与国棉六厂之间的连通，通过外部环境的营造,吸引人流聚集。

设计范围示意图

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