《谈事说理》之闽商林学旺的未解之局续集

来源：网络


“闽商”是福建商人的简称，他们在经济领域具有一些共同的思想、语言、行为，被誉为华商第一族，因“开放、拓展”的精神闻名世界。敢于创业、敢于冒险，古往今来都是闽商所推崇的一种价值取向，也正是这样的价值取向，造就了闽商抓住经营机遇“快和准”的能力，做客本期节目的当事人就是一位闽商，他曾胸有成竹的认为自己抓住了一次城中村改造的投资机会，谁曾想投入巨资如今却竹篮打水一场空。他身上发生了什么事呢？我们一起来听一听他的故事。谈的是事，说的是理，欢迎收看本期《谈事说理》之林先生的未解之局续集。

当事人林学旺在拍摄节目

单枪匹马北上，却连遭失利


当事人林学旺（化名）在节目中阐述：2006年他通过朋友介绍，得知了西安城中村改造的项目。之后接连投资了三个村子的城中村改造项目。第一个村是西三爻村，双方签订的合同约定：“乙方出资建设，并承担设计到最终建设全部费用”“每亩土地单价200万元”“房产由乙方对外销售（在甲方的名下销售），所得利益全部归乙方所有”，由当事人公司开发20万平方房地产，每平方建设费用1200元一共投入建设款项2.4亿。第二个开发项目在东姜村，当事人林先生支付了15亩每亩150万元一共2250万元土地款，投资建设费用每平方2020元，一共投资1亿7千多万元，开发建设8.7万平方房地产。第三个开发项目是北寨子村，由当事人公司投资5000万。根据当事人在节目陈述和提供的相关证据材料，当事人和三个村签订的合同中均写明由对方办理土地审批手续，但对方并未按照合同合约为项目办理土地审批手续，以致当事人修建的房地产无法办理产权手续，甚至三个项目中都出现由合同外第三人获取房产的事件。

当事人林学旺在拍摄节目

辛苦操劳，最后却是为他人做嫁衣
第一个村的城中村改造项目，由于没有办理产权，当事人在节目中回忆到，当地村长以此为由向当事人索取一辆奔驰轿车，当地执法部门已经对此进行立案侦查，当地村长还占取8万平方房地产并进行售卖。第二个村的城中村改造项目中，当地的副村长从当事人一方取得20%干股，后来全面凭空侵占当事人公司开发建设的8.7万平方房地产。而第三个村同前面两个村发生的事件相似，目前一共约有51万平方的房地产分别由三个村中与合同无关的第三人掌控。
当事人主要观点：
一、3个村将集体土地转让给我们开发了63万平方房地产，即使未办理土地证（合同约定：村集体负责办理土地审批手续）， 3个村集体以外的个人也无权侵占、占用我们开发的其中51万平方房地产财物。
二、全网搜：侵占罪并不要求使用暴力或者威胁，只要占有行为符合法律上的侵占要件即可。
三、两高两部《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》：“软暴力”违法犯罪手段通常的表现形式有：侵犯财产权利的手段，包括但不限于霸占财物等。

当事人林学旺在拍摄节目

乱局之下，异变频出，他到底遭遇了什么
三起事件发生后，当事人曾找对方私下协商，但对方拒绝与当事人沟通，之后当事人向当地执法部门报案，至节目录制前，当事人得到相关部门的反馈是正在调查当中。
从当事人开始参与城中村改造项目至今已有十余年，作为商人的当事人的巨资如今却如竹篮打水一般。
本案涉及的相关法条：
【《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条】
合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
【中华人民共和国《刑法》第二百七十条(摘)】
［侵占罪］将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
【中华人民共和国《刑法》第二百七十一条(摘)】
［职务侵占罪］公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【中华人民共和国《刑法》第二百九十三条】
［寻衅滋事罪］有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的；
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

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