闽商大佬许荣茂的危局

问道者 杜一用




摆上京东网拍平台的世茂深港国际中心首拍流产。对世茂集团的许荣茂和许世坛父子来说，这或许并不是坏事，假如能够在深港中心被拍卖出去之前，找到破解世茂危局的办法，那么，深港中心还有可能回到世茂集团的手里。

深港中心规划高度668米，曾被定位为“中国第一高，全球第二高”，也是世茂集团的标志性建筑。然而，令人唏嘘，深港中心还没来得及建成，世茂便陷入了前所未有的债务危局中，深港中心尽管首拍流产，对世茂同样是一个极其不好的信号。申请强制执行是债权人寻求解决问题的终极手段，这意味着世茂的债务危机正在加剧发酵。

许荣茂和许世坛父子其实一直都在积极自救，出售资产便是其中最重要的一项。自2021年起，世茂就不断出售资产，2022年初，包括深港中心在内价值747亿元的资产包就对外出售过。相隔一年多，最核心的资产摆上了拍卖台，但拍卖的价格已是几近腰斩，拿地价239亿，此次起拍价只剩130亿。仅在这个项目上，世茂就要赔进去109亿，下次再拍，起拍价还要下调10%。


主动出售不成变成被动拍卖，相信现在的许荣茂一定感慨万千。此时离许荣茂放手把世茂集团交到儿子许世坛手里才三年多时间。

许荣茂是闽商群体白手起家的代表性企业家，祖籍福建石狮。早年去香港谋生，在一家药店卖药，从香港活跃的资本市场嗅出股市可以发家致富的商机，转型为证券经纪人，并自营了一家证券服务机构，由此攒下了人生当中的第一桶金。


许荣茂善于激流勇退。在股市攒到第一桶金，但他并不觉得股市是长久之计。改革开放后，认准国内市场将大有可为，他把从股市赚到的钱在内地投建了四家纺织和服装厂。众所周知，代工是上世纪80年代最活跃的经营型态，依靠外来订单，许荣茂的纺织服装生意又赚了个盆盈钵满。

1989年后，许荣茂移民澳大利亚，在当地尝试进军房地产业，初试得手，信心大增，许荣茂调头转向国内。1993年，许荣茂在武夷山拿下500亩地，投资2亿元建起了一个旅游渡假村。许荣茂似乎能够点石成金，武夷山项目又大获成功后，直接挺进北京，转战上海，一度备受关注的上海深坑酒店同样是许荣茂的杰作。世茂集团全力押注国内房地产，四处出击。搭上高歌猛进二十年的国内地产快车，终于在2013年首次闯进国内房企销售排行榜前十。

许荣茂有浓郁的家国情怀，2017年自掏腰包1.33亿元买下《丝路山水地图》转赠给故宫就是他最有代表性的公益事件。2021年、2022年，许荣茂两度获邀登上天安门城楼观礼。

就在世茂集团如日中天的时候，2019年，年近七旬的许荣茂再一次激流勇退，把世茂的担子交给了儿子许世坛，由许世坛担任世茂总裁，正式走上前台。今天回头去看，许世坛的风格明显有别于父亲的沉稳，显得极为激进。

作为世茂太子，许世坛并非一步登天，从卖楼做起到当上世茂总裁，共花了22年时间。崭露头角的一场战役是操刀上海世茂滨江花园。许世坛请梁朝伟当代言人，把压箱底楼层拿来拍卖，由此鼎定了世茂“豪宅教父”的地位。


接班后的许世坛开启了买买买模式，仅2019年当年，世茂就新增土地货值5000亿元了，其中收并购就占到了67%，业界把他与融创的孙宏斌齐名。到2022年初，世茂在国内拥有不下30座超过200米的高楼，厦大白城的双子星塔和几天前摆上拍卖台的深港中心只是其中之二。2020年，世茂销售首次突破3000亿，在行业排名中攀升至第八。

如果中国房价一直涨下去，许世坛的扩张模式可能没有问题，问题是，国家也意识到了房地产几乎绑架了整个中国经济，依托房地产高增长的发展模式已经不可持续，这就决定了，中国房价不可能涨到天上去。在包括“三道红线”在内的宏调背景下，和诸多面临退市的房企一样，世茂的高杠杆同样难逃劫数。

有所不同的是，眼看着A股世茂股份股价就要跌破1元面值，许荣茂父子出手自救，斥动1-2亿自有资金增持，把世茂股份硬生生抬出了股价的地平线。不过，世茂依然还有不少难题急需攻克，已于去年4月份停牌的港股世茂集团，需要在剩下的三个月时间里发出2021年至今的年报，否则，世茂集团将被动退市。

世茂加油💪